La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Cette SCPI spécialisée dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété affiche une stabilité totale avec un patrimoine et un prix de part inchangés, tandis que des lots arrivés à terme sont en cours de cession.
Collecte et souscriptions
Le nombre de parts demeure stable à 280 192 parts au troisième trimestre 2025. Aucune souscription n’est enregistrée sur la période. Aucun retrait n’est comptabilisé durant ce trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 28 823 parts au 30 septembre 2025. Cet indicateur intègre désormais les parts confirmées et non confirmées depuis le deuxième trimestre 2025. Le nombre d’associés progresse légèrement à 1 878 investisseurs contre 1 877 au trimestre précédent. La capitalisation diminue à 189,7 millions d’euros contre 205,5 millions d’euros au quatrième trimestre 2024.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est réalisée durant le troisième trimestre 2025. Aucune cession n’est finalisée sur la période. Néanmoins, des lots acquis en nue-propriété parvenus au terme de leur remembrement sont en cours de cession. Ces opérations devraient se concrétiser prochainement. Le patrimoine immobilier reste inchangé avec 64 actifs représentant 511 lots. La surface totale gérée atteint 34 674 m². La trésorerie directe s’établit à 352 422 euros au 30 septembre 2025.
Activité opérationnelle et patrimoine
Le patrimoine se concentre sur le résidentiel à hauteur de 97,6%, le solde correspondant à des participations en SCPI pour 2,4%. La répartition géographique positionne 36,8% en Région Parisienne, 32,5% à Paris, 28,3% en régions et 2,4% en SCPI. Cette localisation privilégiée assure une exposition significative aux marchés franciliens. Le ratio des dettes et autres engagements selon la méthode ASPIM s’établit à 6,4% au 30 juin 2025. L’effet de levier ressort à 1,1, niveau très modéré témoignant d’une gestion prudente.
Distribution et performance
La SCPI Patrimmo Croissance Impact ne verse aucune distribution trimestrielle. Cette absence de distribution s’explique par la nature de l’investissement en nue-propriété. La Performance Globale Annuelle 2024 s’établit à 0,0%. En l’absence de distribution, cette performance correspond uniquement à la variation du prix de souscription. Le modèle économique repose sur la valorisation patrimoniale à terme plutôt que sur les revenus réguliers. L’investisseur se rémunère par l’appréciation de la valeur des parts et la reconstitution progressive de la pleine propriété.
Valeurs de parts et indicateurs
Le prix de souscription demeure stable à 677 euros depuis le début de l’année 2025. La valeur de retrait s’établit à 597,38 euros au 30 septembre 2025, inchangée depuis janvier. La valeur de réalisation atteint 570,53 euros au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution ressort à 685,40 euros. La valeur IFI indicative 2024 s’élève à 643,23 euros pour les résidents et 637,06 euros pour les non-résidents. L’historique des valeurs montre une stabilité parfaite depuis janvier 2025 sur l’ensemble des indicateurs.
Informations complémentaires
Le capital social s’établit à 280 192 euros au 30 septembre 2025 contre 112 076 800 euros au 31 décembre 2024. Cette baisse résulte de la réduction de valeur nominale décidée lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 7 juillet 2025. Cette opération technique n’affecte pas la valeur économique des parts. La SCPI bénéficie d’un positionnement unique sur le marché de la nue-propriété résidentielle. Le capital maximum statutaire autorisé atteint 250 millions d’euros.
Perspectives
La SCPI poursuit sa stratégie d’investissement en nue-propriété résidentielle sans changement majeur. Les lots arrivés à terme de remembrement en cours de cession devraient générer des liquidités pour de futurs investissements. La stabilité des valeurs de parts témoigne d’un marché de la nue-propriété qui traverse une phase de consolidation. L’absence de nouvelles acquisitions au troisième trimestre reflète une approche sélective dans un contexte de marché marqué par les incertitudes économiques et politiques. La concentration géographique à près de 70% en région parisienne positionne favorablement le patrimoine sur les zones les plus dynamiques. La faible utilisation du levier financier préserve la capacité d’investissement future.
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